Техническая эксплуатация включает в себя комплекс научно обоснованных организационных и технических мероприятий по уходу за зданиями, контролю параметров эксплуатационной пригодности и ремонту, направленных на обеспечение использования их по назначению в течение заданного срока службы. Из сущности технической эксплуатации вытекают задачи эксплуатационной службы.
Уход предусматривает постоянное поддержание конструкций в исправном состоянии, соблюдение требуемого температурно-влажностного режима в помещениях и т. п.
Контроль параметров, характеризующих эксплуатационную пригодность зданий, проводится с помощью инструментов по утвержденным методикам.
Ремонт зданий делится, на текущий и капитальный. Главной задачей текущего ремонта является восстановление защитных покрытий, устранение мелких повреждений. Под капитальным ремонтом понимают работы по замене и усилению конструкций. Характер ремонта, периодичность его выполнения определяются положениями о планово-предупредительных ремонтах зданий и сооружений России. Капитальный ремонт обычно проводят подрядным способом , и поэтому он не является составной частью технической эксплуатации. Однако эксплуатационная служба определяет необходимость ремонта, ведет его подготовку, осуществляет контроль за ходом работ и прием выполненных работ.
Кроме указанных основных элементов эксплуатации — уход, контроль и ремонт,— есть еще сопутствующие: это подготовка кадров эксплуатационного персонала, разработка эксплуатационно-технической документации и др. Все они имеют важное значение в решении главной задачи технической эксплуатации — обеспечении эксплуатационной пригодности зданий в течение заданного срока службы.