Износ, или старение — это потеря зданиями или их элементами первоначальных качеств. При этом различают:
физический износ — потеря конструктивными элементами первоначальных физико-технических свойств;
моральный износ, который бывает двух форм:
первая форма — снижение стоимости здания, обусловленное научно-техническим прогрессом и удешевлением строительства;
вторая форма — потеря зданием технологического соответствия его назначению.
Физический износ бывает нормальным, или естественным, повышенным, или аварийным. Последний является следствием конструктивных дефектов здания, нарушения правил эксплуатации, несоблюдения межремонтных сроков, низкого качества ремонта и др. Задача работников эксплуатационной службы состоит в недопущении повышенного (ускоренного) износа зданий путем своевременного выполнения всех мероприятий системы ППР.
На практике необходимо учитывать оба вида износа — физический и моральный. К сожалению, пока еще нет официальной методики определения морального износа (старения) зданий. Поэтому на листе 4 справа приведена методика совместного учета физического и морального износа зданий при составлении планов их ремонта, разработанная жил проектом. Такой комплексный диагностический метод уже длительное время используется в Ленинграде как при составлении перспективных планов ремонта, так и при тщательном инструментальном обследовании каждого конструктивного элемента здания перед составлением проекта его ремонта