Стремясь к снижению износа путем замены или усиления некоторых преждевременно износившихся элементов при периодических капитальных ремонтах, удается обеспечить расчетный срок службы, соответствующий сроку службы незаменимых конструкций — каменных фундаментов, стен и др. Для достижения этого некоторые конструкции (например, заполнение оконных и дверных проемов, кровлю, санитарно-техническое оборудование и др.) приходится заменять два-три раза и более за период службы сооружения. Поэтому эксплуатационные затраты на здание за время его службы в два-три раза превосходят расходы на его строительство. Поскольку строительный фонд неуклонно увеличивается, эти затраты ежегодно возрастают, и поэтому приобретают особую актуальность вопросы безремонтной эксплуатации, создания равнопрочных и равно долговечных конструкций, не требующих капитального ремонта, а только возобновления защитных покрытий, выполняющих и эстетические функции.