Чтобы правильно выбрать меры по восстановлению технического состояния и эксплуатационной пригодности здания или сооружения, инженер-эксплуатационник должен объективно оценить причины и характер их повреждений. Так, например, трещины в стенах могут образоваться из-за деформации оснований, фундаментов или в результате колебаний температуры, а потому способы устранения таких повреждений различны: в первом случае — путем укрепления оснований или фундаментов, а во втором случае — с помощью упругих прокладок в стыках.
На устранение некоторых характерных повреждений, например на восстановление стыков крупнопанельных зданий, составлены технологические карты, они разработаны в нескольких вариантах, учитывающих конструктивные особенности стыков и материалов герметиков.
Набор таких технологических карт, разработанных АКХ имени К. Д. Памфилова, необходимо иметь каждой эксплуатационной службе и использовать их при обследованиях и ремонтах зданий и сооружений.
В каждом конкретном случае необходимо выделить из таблиц те факторы, которые характерны для данных условий, и оценить техническое состояние конструкции или другой параметр сооружения количественным показателем, сравнить фактическое значение параметра с нормативным и, исходя из этого, принять решение о мерах восстановительного характера.